При определении суммы доходов, полученных от продажи недвижимости, с 1 января 2023 года действуют новые правила, установленные п. 8 ст. 214.10 НК РФ (Федеральный закон от 31.07.2023 N 389-ФЗ).
По общему правилу изменение кадастровой стоимости недвижимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Однако если кадастровая стоимость изменилась вследствие установления ее рыночной стоимости и сведения об этом внесены в ЕГРН, то такое изменение учитывается при определении доходов от продажи этой недвижимости начиная со дня начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости. Об этом напомнила ФНС России в Письме от 14.08.2023 N СД-4-11/10424@.
На заметку: рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, определяется на дату, указанную в отчете об оценке. Это дата в договоре о проведении рыночной оценки объекта недвижимости (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2021)).
Отметим, что сумма дохода от продажи обычно определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если сумма дохода от продажи меньше, чем умноженная на понижающий коэффициент 0,7 кадастровая стоимость жилого дома, то доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ.
Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости, рассказано в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс. Чтобы узнать кадастровую стоимость здания, земельного участка, квартиры или иного объекта недвижимости действуйте по Готовому решению в СПС КонсультантПлюс.
Читайте подробнее