Заключаем договор аренды нежилого помещения. Помещение нам отдали в аренду 01.01.2026 г., договор подписываем 28.01.2026 года по ЭДО. В нем есть ретроактивная оговорка, что договор вступает в силу 01.01.2026. Каким числом датировать акт приема-передачи помещения? Мы не можем его датировать 01.01.2026 г. и одновременно указывать дату договора от 28.01.2026 г. или целесообразно подписать договор и акт 01.01.2026 года?
Согласно Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", допускается подписание акта приема - передачи до заключения договора аренды.
Однозначной позиции по данному вопросу в судебной практике не найдено.
По нашему мнению, стороны вправе подписать акт приема-передачи 28.01.2026, указав, что помещение фактически передано 01.01.2026 (ст. 425 ГК РФ).
Обоснование
Данное здание было передано ответчику по акту приема - передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени.
В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема - передачи здания.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из подписанного сторонами расчета арендной платы, являющегося приложением N 2 к договору аренды, в котором указано, что арендная плата исчисляется с 31.08.2011.
Апелляционный суд пришел к выводу о том, что арендная плата подлежит взысканию за период с 24.05.2012, поскольку пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что условия договора в части начисления арендной платы распространяются на правоотношения сторон, возникшие с даты приема-передачи участка, а доказательств передачи земельного участка ранее даты подписания договора не имеется, поэтому изменил решение суда первой инстанции в части задолженности.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении N 2, условия договора в части начисления арендной платы распространяются на правоотношения сторон, возникшие с даты приема-передачи участка.
Расчет арендной платы подписан сторонами в качестве приложения N 2 к договору и содержит указание на то, что арендная плата исчисляется с 31.08.2011.
Акт приема-передачи участка подписан сторонами в качестве приложения N 3 к договору и фиксирует передачу Обществу земельного участка без ссылки на конкретную дату.
Таким образом, из договора аренды следует, что стороны распространили его условия в части начисления арендной платы на ранее возникшие правоотношения, а именно с 31.08.2011.
Поскольку апелляционный суд неправильно применил нормы материального права, а выводы, изложенные в обжалуемом постановлении, не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, кассационная жалоба подлежит удовлетворению.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.10.2014 по делу N А42-7739/2013
Бухгалтерам
Кадровикам
