Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ внесены изменения в ч. I ГК РФ. Согласно внесенным поправкам с 1 марта 2023 года ГК РФ будет дополнен двумя новыми главами о недвижимости:
- Главой 6.1 «Недвижимые вещи», в которой установлено правовое положение земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места как недвижимой вещи. Определен порядок их образования и критерии для признания перечисленных категорий недвижимыми вещами.
- Главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места» определены особенности права собственности на указанные объекты недвижимости, а также специальные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении.
В частности, определено, что здания и сооружения создаются только в результате строительства, но также могут быть образованы в результате раздела здания, сооружения, единого недвижимого комплекса, или в результате их объединения.
Помещения и имущество, предназначенные для обслуживания более одного помещения или машино-места в здании (сооружении), являются общим имуществом и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи. Исключением является случаи передачи таких помещений, пригодных для самостоятельного использования, в пользование третьим лицам по решению, принятому 2/3 голосов собственников помещений и машино-мест.