Федеральным законом от 12.06.2024 N 140-ФЗ внесены изменения в порядок самостоятельной реализации ипотечного жилья гражданами, являющимися заемщиками по договорам об ипотечном кредите.
В частности, заемщик сможет направить в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. Такое право предоставляется до окончания срока действия ипотечного договора либо займа, но до момента, когда контрагент обратит взыскание на недвижимость.
Представить заявление можно:
– способом, указанным в договоре;
– почтой заказным письмом с уведомлением о вручении;
– посредством передачи под расписку.
Банк (залогодержатель) должен в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения заявления уведомить заемщика о согласии на реализацию или об отказе в ней. При этом перечень случаев, в которых самостоятельная реализация не допускается, является закрытым.
Самостоятельная реализация должна быть произведена в срок не позднее четырех месяцев со дня получения банком заявления от заемщика. Срок может быть продлен по согласованию сторон.
При этом с момента получения банком заявления обращение на взыскание объекта недвижимости не допускается. Однако запрет не будет действовать, если залогодержатель правомерно откажет в реализации, не получится продать имущество в срок или физическое лицо откажется от процедуры самостоятельной реализации.
Есть и другие изменения.
Федеральный закон вступит в силу 11 сентября 2024 года.
Читайте подробнее