Федеральный закон от 08.08.2024 N 321-ФЗ и Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ внесли изменения в Земельный кодекс РФ в части определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и введения новых обязанностей для правообладателей земельных участков.
Определение размера арендной платы по кадастровой стоимости государственного земельного участка
По общему правилу размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается нормативным правовым актом соответствующего органа власти (п. 1 и п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ). В целях определения порядка расчета размера арендной платы применение кадастровой стоимости в этом случае не обязательно (п. 5 ст. 65 ЗК РФ). Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может определяться не только на основании кадастровой стоимости, но и, например, на основании рыночной стоимости. Таким образом, действующим законодательством не установлен единый подход к определению размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
Федеральный закон от 08.08.2024 N 321-ФЗ устанавливает общий порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Стоимость аренды будет определяться именно на основании кадастровой стоимости такого земельного участка. Исключение из общего правила составят заключение договора аренды на аукционе и размер платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, а также иные случаи, предусмотренные федеральными законами.
Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2026 года.
Освоение земельных участков
Правообладатели земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 ЗК РФ). За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства или огородничества, в соответствии с назначением предусмотрена административная ответственность (ч. 3 ст. 8.8 КоАП).
Вместе с тем срок, в течение которого правообладатель земельного участка должен начать его использовать, а также признаки, на основании которых можно сделать вывод о неиспользовании земельного участка, для земельных участков, которые должны вовлекаться в хозяйственный оборот (земельные участки из состава земель населенных пунктов, а также садовые и огородные участки), законодательством РФ не установлены.
В связи с этим Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ вносит в ЗК РФ новую статью, устанавливающую условия освоения земельных участков.
Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Срок для такого освоения составляет три года, за исключением ряда предусмотренных случаев. Правила освоения земельных участков также распространяются на садовые и огородные земельные участки. Перечень признаков неиспользования земельных участков определит Правительство РФ. В Информации на сайте Правительства Московской области от 14.08.2024 уже рассказали, какие участки будут считать неиспользуемыми.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.
Государственные услуги в сфере земельных отношений
С 1 января 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 N 317-ФЗ о предоставлении государственных услуг в сфере земельных отношений с использованием федеральной государственной географической информационной системы.
На заметку: об ответственности за нецелевое использование земельных участков подробно рассказано в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.
Получить ответы на вопросы о земельных правоотношениях Вы сможете на трансляции «Разрешенное использование земельного участка. Разбор классификатора видов разрешенного использования (ВРИ)» 27 сентября 2024 года.
Читайте подробнее