В Москве изменились правила расчета арендной платы за землю, платы за изменение вида разрешенного землепользования и перераспределение земель, а также правила застройки

Постановлением Правительства Москвы от 04.06.2025 N 1299-ПП внесены изменения в ряд нормативных актов, регулирующих вопросы аренды земли, изменения вида разрешенного использования участков, перераспределения земель и правил застройки. Все изменения вступили в силу 4 июня 2025 года.

1. В Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» введены коэффициенты для определения площади объектов при отсутствии данных в градостроительном плане или решениях Градостроительно-земельной комиссии:

• жилых зданий: площадь квартир, умноженная на коэффициент 1,54 (для определения срока аренды земельного участка) или 1,64 (для расчета арендной платы и иных платежей);
• нежилых объектов: нежилая наземная площадь, умноженная на коэффициент 1,1 (для определения срока аренды и для расчета арендной платы).

2. Аналогичные коэффициенты (для жилых зданий – 1,64 при установлении размера платы, а для нежилых объектов – 1,1) введены для применения при изменении вида разрешенного использования земельного участка, а также при перераспределении земельных участков. Соответствующие поправки внесены в Постановления Правительства Москвы от 10.09.2013 N 593-ПП и от 08.04.2015 N 166-ПП.

3. В Постановлении Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» в предельные параметры разрешенного строительства введены предельные параметры и определения таких площадей, как:

• площадь квартир – только отапливаемые помещения (без лоджий, балконов и др.);
• общая площадь квартир – включает неотапливаемые помещения (но не более 10% от площади квартир);
• нежилая наземная площадь – общественные помещения в зданиях (офисы, магазины и пр.) за вычетом входных групп жилой части;
• жилая наземная площадь – только жилые этажи (без нежилых секций).

На заметку:

 – о том, как внести изменения в правила землепользования и застройки, можно узнать в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс;

– больше узнать о перераспределении земельных участков можно в соответствующей Статье в СПС КонсультантПлюс;

– о том, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, можно узнать в материалах Ситуации в СПС КонсультантПлюс.