Минстрой: все помещения МКД, оборудованного централизованным отоплением, являются отапливаемыми

В Письме Минстроя России от 14.08.2026 N 50344-ДН/04 сообщается, что МКД является единым теплотехническим объектом. Стоимость всего объема поступившей в МКД тепловой энергии подлежит распределению среди собственников помещений в таком доме.

Согласно разъяснению, принцип недопустимости отказа собственников и пользователей отдельных помещений от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в МКД для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования).

Отмечено при этом, что данная презумпция может быть опровергнута:

• полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в МКД по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, в связи с особенностями схемы теплоснабжения конкретного МКД, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления;
• проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы.