Минстрой: о размере платы за содержание жилого помещения в МКД

В Письме Минстроя России от 23.06.2026 N 37878-ДН/04 сообщается, что порядок определения цены договора управления МКД, а также размера платы за содержание жилого помещения являются существенными условиями такого договора. Стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления, включая порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

Данные нормы направлены в том числе на защиту прав собственников помещений в МКД в целях исключения возможности изменения управляющими организациями размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке.

Дополнительно отмечается, что увеличение размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС без соответствующего решения ОСС приведет к росту социальной напряженности среди граждан, а также к увеличению расходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на оплату услуг по содержанию жилых помещений, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности, а также на выплату субсидий, право на которые может возникнуть в связи с увеличением размера платы за содержание жилого помещения, и компенсаций льготным категориям граждан.

В этой связи установление на законодательном уровне права увеличения размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС в случае возникновения у управляющей организации обязанности оплачивать НДС может в числе прочего привести к злоупотреблениям управляющих организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения и не оплачивающих НДС на момент заключения договора управления МКД, впоследствии перешедших на общую систему налогообложения в целях увеличения дохода и в одностороннем порядке увеличивших размер платы за содержание жилого помещения.