Общее имущество СНТ – дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков. Собственник участка в СНТ может получить долю в общем имуществе данного СНТ пропорционально площади своего участка.
При нахождении общего имущества в долевой собственности садоводов исчезает риск передачи председателем СНТ такого имущества в собственность третьих лиц без решения общего собрания членов СНТ. Также передача садоводам доли в общем имуществе СНТ гарантирует сохранение такого имущества в их собственности, если СНТ будет ликвидировано в результате банкротства.
В Информации от 13.08.2024 Росреестр сообщает о порядке оформления доли в общем имуществе СНТ.
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, согласно которому общее имущество СНТ, регистрируемое после 1 января 2019 года, должно находиться исключительно в собственности садоводов, а собственность СНТ как юридического лица, возникшая до 1 января 2019 года, сохраняется, но может быть передана в общую долевую собственность садоводов.
Для передачи имущества СНТ в долевую собственность необходимо провести общее собрание членов товарищества (ч. 3 ст. 25, п. 6 ч. 1 ст. 17, ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). В Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ указано, что решение о передаче общего имущества в долевую собственность садоводов на общем собрании СНТ нужно было принять не позднее 1 января 2024 года. В то же время нет запрета для принятия такого решения и после 1 января 2024 года (ч. 3 ст. 25, п. 6 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Решение о передаче в долевую собственность может быть принято при условии, что в таком голосовании приняло участие более 50% членов товарищества и одобрено не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих. Если в общем собрании участвуют также собственники садовых участков, не являющихся членами товарищества, их голоса также должны быть обязательно учтены при голосовании.
Такое решение оформляется протоколом с указанием результатов голосования. Помимо общих требований, в протоколе также должны быть указаны:
– ФИО, реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников садовых участков, в собственность которых передается общее имущество;
– описание и кадастровые номера объектов, относящихся к такому имуществу;
– размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество;
– реквизиты документов, подтверждающих право собственности СНТ на передаваемое общее имущество.
После принятия решения собственники садовых участков вправе самостоятельно либо через представителя обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на имущество общего пользования СНТ с приложением документов. Также необходимо предоставить принятое решение, в котором содержатся сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования.
Размер доли, закрепляемой за собственником садового участка, определяется пропорционально площади такого участка. Доля общего имущества СНТ неотделима от садового участка и не может быть продана отдельно от него.
На заметку: какие существуют особенности использования земельных участков общего назначения СНТ, рассказано в Консультации в СПС КонсультантПлюс.
Подробно о правах и обязанностях членов СНТ Вы можете узнать из Ситуации в СПС КонсультантПлюс.
Читайте подробнее