Росреестр прокомментировал изменения, связанные с госрегистрацией объектов незавершенного строительства и линейных объектов

В Письме Росреестра от 09.08.2023 N 14-7257-ТГ/23 дан ряд разъяснений, связанных с изменениями в законодательстве.

1. Федеральным законом от 24.07.2023 N 368-ФЗ с 4 августа 2023 года упрощен порядок регистрации прав на объекты незавершенного строительства (ОНС) (подробнее читайте в обзоре на нашем сайте). Росреестр обращает внимание на то, что упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав распространяется исключительно на ОНС, включенные в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов. В отношении иных ОНС применению подлежит общий порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в том числе предусматривающий подготовку техплана и представление в орган регистрации прав правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен ОНС).
2. С 15 августа 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 N 430-ФЗ, которым в том числе предусмотрено внесение изменений в ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающих особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейные объекты, созданные до 30 декабря 2004 года. Публичный сервитут может устанавливаться не только для целей размещения линейных объектов, используемых в сфере деятельности субъектов естественных монополий, но и для эксплуатации линий связи. Ведомство отмечает, что в случае если такая линия связи является недвижимой вещью и не является особо опасным, технологически сложным объектом связи, права на нее также могут быть оформлены на основании предусмотренной ч. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ декларации и технического плана ввиду того, что для их строительства не требуется разрешение на строительство (перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, утвержден Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816).