Постановлением Правительства РФ от 27.01.2022 N 59 утверждено Положение о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которое вступило в силу 6 февраля 2022 года.
Документом определен порядок:
- определения состава и размера убытков, предусмотренных главой VIII ЗК РФ;
- заключения соглашения о возмещении убытков и условия такого соглашения;
- заключения соглашения о выкупе земельного участка или иного объекта недвижимого имущества в связи с невозможностью их использования;
- возмещения убытков, предусмотренных главой VIII ЗК РФ;
- возмещения за прекращение прав на земельный участок в связи с невозможностью его использования;
- учета платы за публичный сервитут при возмещении убытков, причиненных в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.
По сравнению с ранее действующим Положением в новом документе более детально определены порядок возмещения вреда, условия расчета и составы убытков. В частности, установлено, что:
- в состав убытков, возникших из-за ограничения прав, входит 13 позиций, и данный перечень не является закрытым;
- не нужно проводить рыночную оценку, если убытки можно определить на основании соглашений, бухгалтерской отчетности, результатов экспертиз и других документов, подтверждающих убытки. Однако это правило не распространяется на случаи определения убытков, связанных с уменьшением рыночной стоимости недвижимости или прекращением прав не нее, при наличии спора о стоимости земельного участка, объектов недвижимого имущества или прав на них,
- соглашение о возмещении убытков можно оформить на бумаге или в цифровом виде.
Данный документ не распространяется на случаи возмещения вреда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2018 N 1730 «Об утверждении особенностей возмещения вреда, причиненного лесам и находящимся в них природным объектам вследствие нарушения лесного законодательства».
Ранее действующее аналогичное положение о возмещении убытков, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262, утратило силу с 6 февраля 2022 года.
Читайте подробнее