Правительство дополнило особенности определения мер ответственности застройщиков и продлило мораторий на взыскание с них неустойки по ДДУ

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», направленные на продление и уточнение моратория на ответственность застройщиков по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

Согласно данным поправкам в 2025 году будут действовать следующие особенности применения санкций за то, что застройщик нарушает обязательства по ДДУ, в частности:

• до 30 июня 2025 года (включительно) с застройщика нельзя взыскать:

– неустойку за просрочку передачи дольщику результата при строительстве уникального объекта;

– неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд;

– штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд;

– убытки, относящиеся к соразмерному уменьшению цены договора участия в ДДУ, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (исключение взыскание фактически понесенных участником ДДУ расходов на устранение недостатков (дефектов).

• По требованиям дольщиков, предъявленных к исполнению застройщику, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению, до указанной даты не должны исполняться банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Также установлена возможность продлить до 30 июня 2025 года срок действия отсрочки, если она уже была предоставлена до 1 января 2025 года.

Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 вступило в силу с 1 января 2025 года.

На заметку: быть в курсе изменений поможет обзор Последние изменения: Договор участия в долевом строительстве в СПС КонсультантПлюс.