Минстроем разъяснены некоторые вопросы управления МКД

В Письме Минстроя России от 11.10.2024 N 59623-ДН/04 в частности, сообщается, что перечень работ по содержанию общего имущества в МКД определяется договором управления МКД. Состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не должен указываться в договоре управления МКД, он утверждается общим собранием собственников помещений в МКД по согласованию с управляющей организацией. При этом финансирование работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения, которую собственники помещений обязаны вносить в пользу управляющей организации.
Отмечается, что лицо, осуществляющее управление МКД, производит работы по содержанию и текущему ремонту только в отношении общего имущества в МКД в границах балансовой принадлежности такого общего имущества.
Изменение параметров внутридомовой системы теплоснабжения, в том числе реконструкция такой системы, не входит в состав работ по содержанию общего имущества в МКД и не относится к работам по текущему ремонту общего имущества в МКД.
Таким образом, управляющая организация обязана осуществлять содержание внутридомовых систем теплоснабжения управляемых МКД (при этом Минимальный перечень не предусматривает реконструкцию таких систем), а также на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД проводить текущий ремонт таких систем в целях предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей таких систем или их отдельных элементов. Указанные работы в отношении внутридомовых систем теплоснабжения проводятся в границах балансовой принадлежности указанных систем, то есть в границах стен МКД.