Ипотека на приватизированную квартиру и договор долевого участия: изучаем законодательные новшества

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 24.03.2015 N 5-П сообщил о необходимости внести в действующее правовое регулирование изменения, направленные на соблюдение баланса прав и законных интересов членов семьи прежнего собственника жилого помещения и его приобретателя.

В связи с этим Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ уточняет правила соблюдения интересов членов семьи собственника жилого помещения, а также устанавливает дополнительные гарантии для дольщиков.

Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ утверждает следующие поправки:

1. Так, с 1 сентября 2025 года установлено, что если в момент приватизации или в момент полной выплаты паевого взноса на жилое помещение члены семьи имели равные права на пользование помещением, то, в случае прекращения семейных отношений с собственником, у остальных бывших членов семьи право пользования помещением сохраняется. Сведения о членах (бывших членах) семьи собственника жилого помещения будут включаться в ЕГРН.

2. Ипотека приватизированного или кооперативного жилья, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника, с 1 сентября 2025 года возможна только при нотариальном удостоверении согласия членов семьи (бывших членов семьи) собственника такого жилого помещения.

3. Внесены уточнения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», касающиеся отделочных работ:

• договор долевого участия с 1 марта 2025 года может включать в себя условие о соответствии результата отделочных работ стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов;
• гарантийный срок на отделочные работы устанавливается договором, и с 1 января 2025 года не может быть менее одного года;
• при нарушении застройщиком требований к результату отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, а также сантехники общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, с 1 января 2025 года не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере договором не предусмотрена.

На заметку:  про особенности продажи приватизированной квартиры рассказано в Ситуации СПС КонсультантПлюс.