ЭЛКОД: На 2022 год установлены особенности передачи квартир участникам долевого строительства

На 2022 год установлены особенности передачи квартир участникам долевого строительства

Возможности: введение особых условий передачи дольщикам объектов долевого строительства направлено на обеспечение поддержки застройщиков в условиях сложившейся экономической ситуации, при одновременном соблюдении прав и гарантий дольщиков.

Во исполнение антикризисного Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, которые будут действовать до 31 декабря 2022 года. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 N 442:

  • срок передачи объекта долевого строительства (далее – объект) застройщиком и принятия его участником долевого строительства (далее – участник) по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же МКД или иного объекта недвижимости;
  • сообщение о завершении строительства  МКД или иного объекта недвижимости и о готовности объекта к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи и принятия объекта, составленные в форме электронного документа, подписанного УКЭП, могут быть направлены участнику по адресу электронной почты либо иным способом, указанным в договоре;
  • передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются с учетом следующих особенностей:

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству, участник и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта (далее - передаточные документы) составляют акт осмотра с участием специалиста. При этом застройщик возмещает участнику расходы по оплате услуг специалиста в случае, подтверждения наличия нарушений установленных требований к качеству объекта (если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником);

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта застройщик и участник указывают в передаточных документах перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При разногласиях относительно указанного перечня, он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста;

  • при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта, подтвержденных актом осмотра, участник вправе отказаться от подписания передаточных документов и по своему выбору:

- предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков;

- предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов, отказавшись от исполнения договора;

  • при выявлении отступлений от условий договора и обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для использования - участник обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено рассматриваемым Постановлением;
  • застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении:

- выявленных недостатков - в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного документа,

- существенных нарушений требований к качеству объекта - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

В случае если застройщик не устранит данные недостатки в указанный срок, участник предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении расходов на устранение недостатков. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника на устранение недостатков должны быть исполнены застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления. Лишь в случае неисполнения застройщиком требований в указанный срок, участник имеет право на предъявление иска в суд;

  • при непредоставлении участником застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра - участник не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков;
  • в случае уклонения участника от осмотра до подписания передаточного документа застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 вступило в силу 25 марта 2022 года.

Читайте подробнее

Еще по этой теме

Записи мероприятий

Подборки

Справочная информация

Библиотека

Гид по разделу «Образование»