Как облагаются налогом на имущество организаций инженерно-технические системы зданий

Налог на имущество по кадастровой стоимости организации уплачивают с недвижимости, которая включена в специальный региональный перечень, а также с жилых помещений, гаражей, объектов незавершенного строительства, если это предусмотрено региональным законом и по ним определена кадастровая стоимость. С остальной недвижимости налог уплачивается по среднегодовой стоимости.

В Письме от 25.02.2026 N БС-36-21/1411@ ФНС направила налоговым инспекциям разъяснения об определении налоговой базы по налогу на имущество в отношении систем инженерно-технического обеспечения здания, которое облагается налогом по кадастровой стоимости.

По вопросу обложения налогом систем инженерно-технического обеспечения здания необходимо учитывать, что здание включает в себя системы инженерно-технического обеспечения: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Системы инженерно-технического обеспечения, не относящиеся к самостоятельным объектам недвижимости, входят в состав здания, в отношении которого определяется кадастровая стоимость

Таким образом, если в качестве налоговой базы в отношении такого здания выступает его кадастровая стоимость, то являющиеся неотъемлемой частью здания системы инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета) подлежат налогообложению в составе этого здания. В связи с этим налоговая база по данным системам не может определяться как среднегодовая стоимость.

На заметку: о том, как рассчитать и уплатить налог на имущество организаций по кадастровой и по среднегодовой стоимости, рассказано в Готовом решении СПС КонсультантПлюс.

Об изменениях в бухгалтерском и налоговом учете ОС в 2026 году Вы можете узнать на Встрече с экспертом «Основные средства: бухгалтерский учет и налогообложение в 2026 году» 24 апреля 2026 года.

В Москве с 1 января 2026 года дополнены перечни объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется как их кадастровая стоимость. Подробнее об этом читайте в обзоре на нашем сайте.