ЭЛКОД: Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд: что изменилось

Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд: что изменилось

Возможности: упрощена процедура оформления права общей долевой собственности на земельные участки общего назначения (дороги, проезды и т.п.); оптимизирован порядок принятия решений общим собранием СНТ (ОНТ); определены возможности использования земельных участков; уточнены правила определения взносов членов товарищества; расширен круг лиц, которые имеют право на бесплатную приватизацию садового или огородного земельного участка.

Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ внесены изменения, направленные на совершенствование регулирования корпоративных и земельно-имущественных отношений, возникающих при ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В целях упрощения процедур, связанных с оформлением права общей долевой собственности на земельные участки общего назначения, а также снижения затрат товарищества, внесены следующие изменения.

  • Исключено требование о необходимости разработки проекта планировки территории садоводства или огородничества. Границы территории определяются проектом межевания. Разработка проекта планировки может быть проведена по решению общего собрания членов товарищества. Для образования земельных участков общего назначения подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.
  • Исключено требование о необходимости согласия всех собственников участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, при принятии общим собранием решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников участков. При этом будут применяться общие правила принятия решения общим собранием товарищества (т.е. при условии соблюдения кворума: решение принимается квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, с учетом лиц, которые в товарищество не вступили).

Определены возможности допустимого использования земельных участков.

  • Установлено, что земельный участок общего назначения может использоваться правообладателями участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, для продажи выращенной сельхозпродукции. Для этого нужно соответствующее решение общего собрания членов товарищества.
  • При соблюдении определенных условий допускается использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов.

В целях повышения оперативности принятия решений общих собраний СНТ (ОНТ), а также снижения затрат на их проведение внесены следующие изменения.

  • Предусматривается возможность голосования в очно-заочной и заочной форме с использованием электронных средств. С 1 января 2023 года можно будет проводить заочное голосование с использованием Портала госуслуг. Предусматривается возможность проведения очного голосования в форме совместного дистанционного участия.

Изменен также порядок принятия в члены товарищества: решение принимает правление, а не общее собрание товарищества. Уточнены правила определения размера взносов членов товарищества: в уставе товарищества порядок их расчета должен быть представлен в виде текстового описания и (или) формулы расчета. В пояснительной записке к проекту изменений поясняется, что это обеспечит более простое восприятие правил расчета, повысит гарантии прав граждан при возможном оспаривании в суде решений общего собрания об установлении размера взносов.

До 1 марта 2031 года продлен срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации садовых и огородных земельных участков членами некоммерческих организаций. Кроме того, указанный порядок приватизации распространен на:

– членов садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций;

– граждан, прекративших членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Изменения вступили в силу с 14 июля 2022 года.

Читайте подробнее

Записи мероприятий

Подборки

Справочная информация

Библиотека

Гид по разделу «Образование»