ФНС усиливает контроль за уплатой налога на имущество организаций: ИФНС поручено оценивать возможность обложения налогом помещений общего пользования в нежилых зданиях

В Письме от 10.06.2024 N 03-05-04-01/53326 Минфин России разъяснил условия налогообложения вспомогательных помещений организаций, которые относятся к общему имуществу в нежилом здании. Эти разъяснения доведены для исполнения нижестоящим налоговым органам.

Так, согласно ГК РФ владельцам недвижимости в здании (сооружении) также принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения потребностей собственников, а также приобретенное, созданное или образованное для этого. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения, например технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этом здании или сооружении (п. 2 ст. 287.5 ГК РФ).

Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано в пользование третьим лицам. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если соответствующее решение принято собственниками недвижимых вещей единогласно и при условии, что эта передача не противоречит закону.

При этом ст. 259.4 ГК РФ предусмотрено, что каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Учитывая изложенное, вспомогательные помещения организаций, относящиеся к общему имуществу собственников в нежилом здании (сооружении), подлежат обложению налогом на имущество организаций, если соответствуют положениям ст. 374 НК РФ, в частности, в случае их передачи в пользование третьим лицам.

Данное письмо доведено ФНС до нижестоящих налоговых органов и подлежит применению в рамках контроля за полнотой уплаты налога на имущества.

На заметку: в судебной практике есть примеры доначислений налога на имущества по объектам, облагаемым по кадастровой стоимости, относящимся к помещениям общего пользования, вне зависимости от факта государственной регистрации права собственности. Правомерность доначисления налоговых обязательств подтверждается следующими фактами:

– общество – собственник доли в общей долевой собственности по инвестиционному контракту. Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании по закону, регистрация в ЕГРН не важна;

– общество обязано содержать это имущество, в т.ч. платить налог, соразмерно площади своих помещений.

С другими примерами из судебной практики можно ознакомиться в Обзоре «Налог на имущество по кадастровой стоимости: интересные споры за 2023–2024 годы» в СПС КонсультантПлюс.