Может ли гражданин РФ купить недвижимость в Греции в мае 2022 года и оплатить в Евро со своего расчетного счета в РФ? С расчетного счета в иностранном банке? наличными в Греции? Какая ответственность за совершение данной сделки может быть?

Греция – является недружественным государством, на основании Распоряжения Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р.

В отношении недружественных государств установлено, что, по общему правилу резиденты должны получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ для того, чтобы- покупать (получать в собственность иным образом) недвижимость у лиц из недружественных государств.

Однако, в силу п. 1.11 Разъяснений Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР ограничения на сделки с недвижимостью между резидентами и иностранными лицами из недружественных государств не касаются, например, расчетов, которые проводятся по счетам (вкладам), открытым резидентам в иностранных банках (организациях финансового рынка). Информация о счетах должна быть раскрыта резидентами в установленном порядке российским налоговым органам (п. 1.11 Разъяснений).

Таким образом, купить недвижимость в Греции со своего расчетного счета в РФ возможно исключительно с разрешения Правительственной комиссии. Без разрешения это возможно сделать с расчетного счета, открытого в иностранном банке, если информация о данном счета раскрыта резидентом в установленном порядке.

За осуществление незаконных валютных операций предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 75% до 100% суммы таких операций либо суммы денежных средств, переведенных без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг (ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ).