• В Письме Минстроя России от 07.10.2024 N 58323-ДН/04 даны разъяснения о заключении договоров предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения при наличии в доме индивидуального теплового пункта (ИТП). В частности, отмечается что при наличии ИТП, с помощью которого осуществляется производство коммунальной услуги по горячему водоснабжению (ГВС), лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем коммунальной услуги по ГВС, в целях производства которой приобретает в том числе холодную воду у соответствующей ресурсоснабжающей организации. При этом данное обстоятельство не является препятствием для заключения собственниками помещений в МКД договоров предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей холодную питьевую воду в МКД.
• В Письме Минстроя России от 13.09.2024 N 24378-ОГ/00 даны разъяснения по вопросу платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с индивидуальным тепловым пунктом в соответствии с п. 54 и п. 42(1) Правил N 354 в МКД с индивидуальным тепловым пунктом объем электрической энергии, используемой на работу ИТП, учитывается при определении размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, потребляемую на ОДН, и не учитывается при определении размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению и за коммунальную услугу по отоплению. Соответственно при определении в таком МКД объемов электрической энергии, потребляемой на СОИ, для определения соответствующих расходов, включаемых в плату за содержание жилого помещения, такие объемы определяются:
  - в соответствии с подп. "б" п. 29(2) Правил N 491 - по формуле 15 приложения N 2 к Правилам N 354,
  - в соответствии с п. 29(3) - с применением формулы 12 приложения N 2 к Правилам N 354.Согласно требованиям п. 2, 4.1 и 37 Правил N 306 электроэнергия, затраченная на работу ИТП, должна быть учтена в нормативе потребления КР СОИ.
• В Письме Минстроя России от 31.07.2024 N 43672-ДН/04 сообщается, что в случае самостоятельного производства коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ИТП), соответствующий коммунальный ресурс производится на указанном оборудовании, а не поставляется в МКД напрямую РСО. Нарушение качества коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению может возникнуть в связи с ненадлежащей эксплуатацией оборудования, с помощью которого произведены такие услуги и которое входит в состав общего имущества МКД.В случае заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, используемых для производства коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, между потребителями и РСО, указанные РСО не несут ответственности за нарушение качества производимых коммунальных услуг. При этом лицо, осуществляющее управление МКД, также не может нести ответственность за нарушение качества указанных услуг, поскольку отсутствует договор предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению между таким лицом и потребителями данной услуги. В этой связи, заключение договора, предусмотренного статьей 157.2 ЖК РФ, на предоставление коммунальной услугой между собственниками помещений в МКД и РСО невозможно.

Читайте подробнее