Даны разъяснения по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества в МКД и установления размера платы за содержание жилого помещения

В Письме Минстроя России от 12.05.2026 N 28283-ДН/04 разъясняется следующее:

• В отсутствии решения общего собрания об утверждении размера платы и/или в отсутствии решения общего собрания об утверждении текста договора, содержащего размер платы (следовательно, и стоимость выполняемых управляющей организацией работ, оказываемых услуг) можно считать указанный договор управления не заключенным, ввиду отсутствия соглашения сторон по всем существенным условиям договорам.
• Если договор управления МКД является действующим, тогда в таком договоре утвержден порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.
• Применение размера платы за содержание жилого помещения, установленного органом местного самоуправления  допустимо в случае выбора управляющей организации на общем собрании собственников помещений в МКД, если соответствующее положение о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения предусмотрено утвержденными на таком общем собрании условиями договора управления МКД. В случае установления в договоре управления МКД размера платы за содержание жилого помещения равным муниципальному размеру платы за содержание жилья управляющая организация несет обязанность по выполнению всех работ и оказанию всех услуг, предусмотренных договором управления МКД, даже если утвержденный договором управления МКД перечень работ и (или) услуг превышает Минимальный перечень.
• Состав работ по текущему ремонту не устанавливается законом и не утверждается договором управления МКД. Он утверждается общим собранием собственников помещений в МКД по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД. Таким образом, в составе платы за содержание жилого помещения выделяется плата за содержание общего имущества в МКД и за текущий ремонт общего имущества в МКД. При этом перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД утверждается общим собранием собственников помещений в МКД отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления МКД.
• Если физический износ общего имущества достиг уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Обязанность собственников помещений в МКД принять меры по устранению выявленных дефектов не может быть исполнена без определения источника и размера финансирования таких мер. При этом не установлено запрета на финансирование принятых мер за счет платежей собственников помещений в МКД сверх утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, то есть фактически за счет увеличения размера платы за содержание жилого помещения.