Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), а также включения в реестр проблемных объектов МКД и иных объектов недвижимости (далее – объект), в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства, обязанности по передаче объекта участнику долевого строительства.
С 29 марта и до 31 декабря 2022 года в отношении застройщиков не будут применяться:
- начисление неустойки за нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ);
- взыскание убытков, возникших в связи с нарушением ДДУ в указанный период (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ);
- начисление процентов за указанный выше период, подлежащих выплате участнику долевого строительства, при расторжении договора (ч. 2, 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ);
- неустойки (штрафы, пени), предусмотренные законодательством РФ о защите прав потребителей в части, подлежащие уплате гражданину –участнику долевого строительства (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
С 29 марта и до 31 декабря 2022 года в отношении участника долевого строительства также не допускается начисление неустойки в случае нарушения им срока внесения платежа и убытков, возникших в связи с нарушением ДДУ (ч. 6 ст. 5, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Что касается уже предъявленных требований, для применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Данные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению 29 марта 2022 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщиков.
Также документом предусмотрены особенности включения МКД в реестр проблемных объектов.
На заметку: на 2022 год установлены особенности передачи квартир участникам долевого строительства. О них можно узнать в обзоре на нашем сайте.
Читайте подробнее