Почему при продаже квартиры нужно обращать внимание на ее кадастровую стоимость

Возможности: разобраться с порядком расчета НДФЛ при продаже квартиры, полученной в собственность в 2016 году и позже.

При продаже квартиры*, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года (например, она куплена или получена по наследству после этой даты) действуют особые правила исчисления НДФЛ. Об этом Минфин напомнил в Письме от 20.08.2018 N 03-04-05/58840.

Если сумма дохода от продажи квартиры меньше, чем ее кадастровая стоимость на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

То есть если квартира была продана за цену, превышающую ее кадастровую стоимость, умноженную на 0,7, то доход продавца определяется исходя из условий договора купли-продажи квартиры.

Пример. И.И. Иванов продал в 2018 г. квартиру за 5 000 000 руб., которая перешла к нему по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2018 составляет 7 500 000 руб. При расчете налога он может применить имущественный вычет в размере 1 млн. руб.
Кадастровая стоимость 7 500 000 руб. умноженная на 0,7 = 5 250 000 руб.
То есть цена по договору (5 млн. руб.) меньше, чем кадастровая стоимость х 0,7.
Значит, в целях определения дохода продавца применяется большая сумма – 5 250 000 руб.
Налогооблагаемая сумма дохода составит 4 250 000 руб. (5 250 000 руб. - 1 000 000 руб.).
НДФЛ к уплате - 552 500 руб. (4 250 000 руб. x 13%).

Минфин отмечает, что при реализации квартиры, находящейся в общей долевой либо общей совместной собственности, имущественный вычет в размере 1 млн. руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае общей совместной собственности).

*С доходов от продажи недвижимости не нужно платить НДФЛ, если продавец владел квартирой более определенного установленного срока. Для различных случаев установлены разные сроки (3 года или 5 лет). Подробнее об этом читайте в статье «Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества?».

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс
Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс - клиентам компании «ЭЛКОД». Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить ЗДЕСЬ.

Еще по этой теме