Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон о ДДУ и ряд других законов, которые уточняют требования к застройщикам в переходный период – от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.
В частности:
- устанавливается возможность привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в пределах нескольких разрешений на строительство;
- уточняются требования, которым должен отвечать застройщик, полномочия контролирующих органов, порядок функционирования единой информационной системы жилищного строительства;
- устанавливаются особенности урегулирования обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктур;
- предусматривается финансирование при определенных условиях за счет имущества Фонда защиты прав дольщиков мероприятий по завершению строительства незавершенных объектов в целях их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.
Также поправки к Закону о ДДУ вводят солидарную ответственность застройщика и лиц, имеющих возможность определять его действия. То есть дольщик может предъявить требование о взыскании убытков одновременно к застройщику и лицу, которое может определять его действия, или к любому из них в отдельности. К лицам, которые могут определять действия застройщика, относятся те, кто может давать указания директору, управляющей компании, члену коллегиального органа управления застройщика.
Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ вступил в силу 1 июля 2018 года, за исключением отдельных положений.
С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств граждан и юрлиц для долевого строительства МКД и иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается только с использованием счетов эскроу, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.