С 2018 года при покупке жилья в ипотеку либо при рефинансировании уже полученного кредита семьи с детьми могут рассчитывать на снижение процентной ставки до 6% годовых. Для снижения ипотечной ставки государство будет субсидировать банки (покроет разницу между действующей по ипотеке ставкой и сниженной). Правила такого государственного софинансирования жилищного кредитования утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711 и начали работать с 17 января 2018 года.
Кто претендует на снижение ставки по ипотеке
Право на получение ипотеки с государственной поддержкой, а также на рефинансирование ранее полученного жилищного кредита имеют семьи, в которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 родится второй и (или) третий ребенок.
Срок действия льготной ставки 6%
Сроки субсидированной ипотеки для семей, в которых родился второй ребенок, составляют 3 года, а для семей, в которых родился третий ребенок, – 5 лет.
При этом если в семье, которая воспользуется льготой при рождении второго ребенка и будет платить кредит по ставке 6% в течение трех лет, до окончания срока действия программы появится третий ребенок, то она сможет продлить действие льготы еще на пять лет. Таким образом, пользоваться льготной ставкой по ипотеке отдельные семьи смогут 8 лет.
Когда срок субсидирования завершится, то процентная ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления кредита + 2%. Сейчас действующая ключевая ставка ЦБ составляет 7,75% − таким образом, ставка по ипотеке после периода субсидирования возрастет с 6 до 9,75% (7,75% + 2%).
Условия получения льготной ипотеки
Льготная ипотека для семей с детьми будет предоставляться только при соблюдении следующих условий:
• Гражданство РФ. Воспользоваться преференцией могут только граждане РФ. Условие о российском гражданстве касается не только родителей, но и рожденных детей.
• Первичное жилье. На ипотеку под 6% годовых могут рассчитывать только те семьи, которые приобретают жилье в новостройке:
- на первичном рынке жилья готовую квартиру (комнату) по договорам купли-продажи;
- на этапе строительства по договору долевого участия (договору уступки прав требования по ДДУ) у юридического лица.
• Ипотека в рублях и не более установленного лимита. Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен в рублях не ранее 1 января 2018 года. А размер кредита не должен превышать:
– 8 млн рублей (включительно) – для жилья, расположенного на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
– 3 млн рублей (включительно) – для жилья в остальных регионах России.
• Размер первоначального взноса (не менее 20% стоимости жилья). Первоначальным взносом могут быть не только собственные средства заемщика, но и средства материнского капитала, работодателя или бюджетные субсидии.
• Обязательное страхование жизни и недвижимости. Одним из условий получения льготной ипотеки является оформление договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и страхования объекта недвижимости (после оформления права собственности на жилье).
• Уплата ежемесячных платежей равными суммами. Заемщик должен погашать кредит или заем равными ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования (кроме первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера платежа допускается только в случаях, предусмотренных кредитным договором (договором займа).
Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс