В Письме Минфина России от 04.10.2021 N 07-01-09/80036 сообщается, что срок аренды нужно определять исходя из сроков и условий по договору аренды (в том числе включая арендные каникулы – периоды без уплаты платежей по договору). Кроме того, важно учитывать возможности сторон изменять эти сроки и условия (п. 9 ФСБУ 25/2018).
Ведомство советует учитывать и то, есть или нет уверенность в продлении или прекращении аренды. Нужно обращать внимание на факты и обстоятельства, которые могут стимулировать эти действия. Это в том числе и опыт использования активов (тех, которые передали в аренду, или собственных), и экономические причины такого опыта.
На заметку: срок договора аренды важно определить, например, для того, чтобы отнести аренду к операционной или финансовой. Подробнее об этом можно узнать в готовых решениях в СПС КонсультантПлюс:
– Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018,
– Как при применении ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учете и отчетности неоперационную (финансовую) аренду,
– Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду, с 2022 г.