ЭЛКОД: Изменения в регистрации и кадастровом учете недвижимости: изучаем поправки с 30 апреля 2021 года

Изменения в регистрации и кадастровом учете недвижимости: изучаем поправки с 30 апреля 2021 года

Возможности: упрощается порядок проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, что позволит повысить качество и доступность услуг Росреестра.

Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ внесены масштабные системные поправки в действующее законодательство в сфере кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты недвижимости, которые в целом направлены на упрощение оформления сделок с недвижимостью.

Изменения коснулись  порядка получения сведений из реестра, исправления ошибок, регистрации ДДУ, аренды части здания, сделок с долями в общей собственности и других вопросов. Рассмотрим некоторые поправки, которые уже начали действовать с 30 апреля 2021 года:

 

 

До 30 апреля 2021 года С 30 апреля 2021 года
Сведения из ЕГРН предоставляет

Росреестр

ФГБУ «ФКП Росреестра»

Запрет на продажу выписок из ЕГРН

не существовал

установлен запрет на передачу третьим лицам за плату выписки из ЕГРН, в том числе запрет на работу неофициальных сайтов и приложений, с помощью которых можно получать выписки из ЕГРН

Актуальность предоставленных сведений

актуальны на момент выдачи выписки

 

Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе;

иные сведения - на дату подписания выписки сотрудником Росреестра

Срок передачи запроса о предоставлении сведений из МФЦ в Росреестр

 

в течение 2 рабочих дней с момента поступления запроса

в течение 1 рабочего дня с момента приема запроса

 

Срок передачи подготовленных сведений из Росреестра в МФЦ

в течение 2 рабочих дней с момента, когда МФЦ передал запрос

 

в течение 1 рабочего дня с момента подписания

Если суд признал незаконным отказ в регистрации или постановке на кадастровый учет, то…

 

необходимо повторно подать заявление  о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав

не нужно подавать заявление  о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав заново

 

Порядок отказа в исправлении технической ошибки

не регламентирован

заявителю не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления направляется уведомление об отказе, с указанием причин отказа, которое можно обжаловать в суде

Случаи, когда сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не подлежат нотариальному удостоверению

не определен

Определены случаи, когда не требуется нотариальное удостоверение сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество

Также отметим, что Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ расширен перечень лиц, по заявлениям которых осуществляются государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав, уточняются основания для возврата без рассмотрения таких заявлений и прилагаемых к ним документов.

Росреестр на своем сайте дал разъяснения по внесенным поправкам, в частности, сообщается, что они позволят повысить качество и доступность услуг ведомства, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов, а также сделать более прозрачной работу государственных регистраторов. Ведомство отмечает, что посредством «Личного кабинета правообладателя» без использования усиленной квалифицированной электронной подписи можно подать документы для:

- уточнения границ земельных участков;

- учета и регистрации прав на жилые и садовые дома;

- учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков;

- внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

- исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.

Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ также внесены изменения, которые начнут действовать позднее, например:

- 3 рабочих дня - при подаче электронного заявления;

- 5 рабочих дней - бумажного заявления;

- 7 рабочих дней - заявления через МФЦ.

  • С 1 января 2023 года не нужна будет квалифицированная электронная подпись, чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра заявление:

- о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости;

- о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте;

- о невозможности провести госрегистрацию без личного участия собственника объекта или его законного представителя.

На заметку: подробнее с изменениями можно ознакомиться в Обзоре: «Регистрация недвижимости и кадастровый учет: обзор масштабных поправок» в СПС КонсультантПлюс.

Читайте подробнее

Записи мероприятий

Справочная информация

Библиотека

Гид по разделу «Образование»