Федеральным законом от 28.06.2022 N 185-ФЗ перенесены сроки вступления в силу некоторых положений в сфере недвижимости:
- С 1 марта 2023 года на 1 сентября 2022 года перенесено вступление в силу положений Федерального закона от 21.12.2021 N 430-ФЗ, которым ГК РФ был дополнен главой 6.1 «Недвижимые вещи» и главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места», в новой редакции изложена ст. 290 ГК РФ «Общее имущество в многоквартирном доме». Напомним, данные изменения в основном отражают позиции судов и некоторые отраслевые правила. Подробнее читайте в Статье: Недвижимые вещи: новые положения ГК РФ (Кислов С.С.) ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 2).
- С 1 сентября 2022 года на 1 июля 2022 года перенесен срок вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ, которым «дачная амнистия» продлевается до 1 марта 2031 года.
Кроме того, Федеральным законом от 28.06.2022 N 185-ФЗ оптимизирована процедура госрегистрации права при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.
Так, с 28 июня 2022 года:
- нотариус не направит заявление в Росреестр после удостоверения договора, если он подписан по доверенности, а в ЕГРН есть отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника или его законного представителя. Совершение сделки в нотариальной форме без личного участия собственника объекта недвижимости в таком случае будет являться основанием для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных для госрегистрации права;
- заявление о включении в ЕГРН отметки о невозможности регистрации теперь может подать и представитель правообладателя по нотариально удостоверенной доверенности;
- участник долевого строительства может внести в ЕГРН лично или через представителя запись о возможности регистрации уступки на основании электронных документов.