ЭЛКОД: ФНС разъяснила вопросы налогообложения земельных участков организаций

ФНС разъяснила вопросы налогообложения земельных участков организаций

Риски: для исчисления земельного налога важна дата вступления в силу акта субъекта РФ, который установил результат кадастровой оценки, а не дата внесения сведений о кадастровой стоимости участка в ЕГРН.

Налоговая база в отношении земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подлежит применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 391 НК РФ.

ФНС России в Информации от 04.08.2022 разъяснила, как определяется дата начала применения кадастровой стоимости для исчисления земельного налога.

Сведения о внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости применяются в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, если иное не предусмотрено п. 1.1 ст. 391 НК РФ. Так, нормативный акт субъекта РФ об утверждении результатов определения кадастровой стоимости применяется с 1 января года, следующего за годом его вступления в силу. Такой акт начинает действовать по истечении одного месяца после дня его официального опубликования. Поэтому для исчисления земельного налога дата начала применения кадастровой стоимости участка, содержащейся в вышеуказанном акте субъекта РФ, должна определяться в соответствии со сведениями ЕГРН. Эта дата устанавливается согласно законодательству о проведении кадастровой оценки и может не соответствовать дате фактического внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Например, результаты актуализированной кадастровой оценки вступили в силу и должны применяться с 1 января 2021 года, а внесены в реестр 21 января 2021 года. Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина России от 14.02.2019 N 03-05-04-01/9247.

Кроме того ФНС напомнила, что для земельных участков, которые юрлица приобрели в собственность для жилищного строительства, земельный налог исчисляется с учетом коэффициента 2 в течение трех лет. Он применяется с даты госрегистрации прав на такие участки до регистрации права на построенный объект недвижимости. Указанный коэффициент не действует для участков с видами разрешенного использования, не предусматривающими жилищное строительство на момент их приобретения в собственность, несмотря на дальнейшее изменение разрешенного использования, допускающего строительство жилого дома. По данному вопросу до налоговых органов доводилось Письмо ФНС России от 03.11.2017 N БС-4-21/22424.

На заметку: как рассчитать земельный налог при изменении (уменьшении или увеличении) кадастровой стоимости земельного участка, рассказано в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.

Читайте подробнее

Записи мероприятий

Подборки

Справочная информация

Библиотека

Гид по разделу «Образование»